//Altes Rathaus //Sanierungsobjekt //Denkmalschutz //Sonder-AfA //KfW //Gewerbe mit Geschichte
Gestiegene Finanzierungszinsen und Baupreise machen es der Baubranche aktuell nicht leicht Entscheidungen zu treffen.
Die Fachpresse bezeichnet die aktuelle Situation sogar als Armageddon der Bauwirtschaft.
Sollte man daher erstmal abwarten und auf bessere Zeiten hoffen? Wer das Investitionsobjekt gewissenhaft prüft und zu marktgerechten Konditionen kauft, wird aus einer Krise häufig als Gewinner herausgehen.
Wir stellen Ihnen heute ein Objekt vor, dass vermutlich über viele Merkmale einer rentablen Investition verfügt.
Das Gebäude wurde 1816 im Auftrag des Württembergischen Königs als Jagdschloss gebaut und stand ursprünglich im Wildpark Hohengehren. 1839 kaufte es die Gemeinde Altbach und wurde an seinen heutigen Standort versetzt.
Mittlerweile steht das Alte Rathaus unter Denkmalschutz (§2 DSchG). Das verputzte Fachwerkhaus hat drei Etagen (nicht unterkellert). Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils ca. 170 m² Nutzfläche, Das als Lagerraum genutzte Dachgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 98 m². Das 713 m² große Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet „Esslinger Straße“.
Das Gebäude wurde durch die Gemeinde laufend instandgehalten, der bautechnische Zustand ist jedoch veraltet und muss umfassend saniert werden (letzte Sanierung 1983). Bei der Ankaufsprüfung ist es wichtig, diesen Umstand zu berücksichtigen (wir empfehlen bei der Due-Diligence-Prüfung Kosten einer Vollsanierung anzusetzen).
Nun suchen wir im Auftrag der Gemeinde Altbach einen Investor, der dem repräsentativen „Schlösschen“ mit einer adäquaten Nutzungsidee wieder die einstige Strahlkraft verleiht.
Die Immobilie eignet sich für eine gewerbliche Nutzung.
Das Heizsystem kann künftig an das Fernwärmenetz angeschlossen werden.
Fördermöglichkeiten können sich bei der Sanierung durch steuerliche Sonder-AfA nach § 7i/h EStG der Sanierungskosten (12 Jahre) ergeben.
Die KfW/BEG bietet bei einer energetischen Sanierung zum Effizienzhaus Denkmal EE aktuell im Programm 263 lukrative Förderkredite an (Infos finden Sie auf der Website der KfW):
– Zins ab 0,01 % effektiver Jahreszins
– Kredithöhe max. 2.000 € pro m² Nettogrundfläche
– Tilgungszuschuss 10 %
Sie haben vorab Fragen oder wünschen weitere Detailangaben zu diesem Angebot?
Wir freuen uns über Ihre Nachricht.
Käuferprovision: provisionsfrei für den Käufer
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Sollte man daher erstmal abwarten und auf bessere Zeiten hoffen? Wer das Investitionsobjekt gewissenhaft prüft und zu marktgerechten Konditionen kauft, wird aus einer Krise häufig als Gewinner herausgehen.
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Das Gebäude wurde 1816 im Auftrag des Württembergischen Königs als Jagdschloss gebaut und stand ursprünglich im Wildpark Hohengehren. 1839 kaufte es die Gemeinde Altbach und wurde an seinen heutigen Standort versetzt.
Mittlerweile steht das Alte Rathaus unter Denkmalschutz (§2 DSchG). Das verputzte Fachwerkhaus hat drei Etagen (nicht unterkellert). Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils ca. 170 m² Nutzfläche, Das als Lagerraum genutzte Dachgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 98 m². Das 713 m² große Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet „Esslinger Straße“.
Das Gebäude wurde durch die Gemeinde laufend instandgehalten, der bautechnische Zustand ist jedoch veraltet und muss umfassend saniert werden (letzte Sanierung 1983). Bei der Ankaufsprüfung ist es wichtig, diesen Umstand zu berücksichtigen (wir empfehlen bei der Due-Diligence-Prüfung Kosten einer Vollsanierung anzusetzen).
Nun suchen wir im Auftrag der Gemeinde Altbach einen Investor, der dem repräsentativen „Schlösschen“ mit einer adäquaten Nutzungsidee wieder die einstige Strahlkraft verleiht.
Die Immobilie eignet sich für eine gewerbliche Nutzung.
Das Heizsystem kann künftig an das Fernwärmenetz angeschlossen werden.
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Die KfW/BEG bietet bei einer energetischen Sanierung zum Effizienzhaus Denkmal EE aktuell im Programm 263 lukrative Förderkredite an (Infos finden Sie auf der Website der KfW):
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– Kredithöhe max. 2.000 € pro m² Nettogrundfläche
– Tilgungszuschuss 10 %
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