Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Investoren, die ein solides und beständiges Anlageobjekt suchen, dürften bei diesem Angebot hellhörig werden.
Das Haus wurde im Jahr 1900 von Karl Kübler für sein Baugeschäft fertiggestellt. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Göppingen direkt gegenüber der neu entstehenden Shoppingmall AGNES. Der mächtige Klinkerbau zeigt gegen Ende des Historismus dessen Gestaltungsmerkmale, wobei Renaissanceformen überwiegen. Die beiden reich gegliederten Straßenfassaden sind auch in der Erdgeschosszone mit den Schaufensterunterteilungen weitgehend original erhalten. Der Eckerker und eine hölzerne Balkonveranda an der Oberhofenstraße sowie Details wie Glasfenster, geätzte Gläser und eine geschnitzte Haustüre unterstreichen den gehobenen Anspruch des Gebäudes.
Mittlerweile steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Das Grundstück ist ca. 580 m² groß. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 951 m², hinzu kommen 7 PKW-Stellplätze im Innenhof. Das Haus ist in 9 Mieteinheiten aufgeteilt (keine Aufteilung nach WEG). Die Nutzungen sind überwiegend aus dem medizinischen Sektor („Ärztehaus“). Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmieten) betragen 7.321 €.
Das Gebäude wurde von den Eigentümern instandgehalten und ist in einem entsprechend gepflegten Zustand. Partiell sind Renovierungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen sinnvoll.1995 wurde ein Aufzug eingebaut, der vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss führt. An der Westseite des Gebäudes bestehen Schädigungen der Fassade (eingerüstet; die Schadenursache war Wassereintritt über einen längeren Zeitraum durch Undichtigkeiten im Dach), die momentan gutachterlich untersucht werden und behoben werden müssen. Die Reparaturmaßnahmen sollen vom künftigen Käufer ausgeführt werden. Der Verkäufer wird diesen Umstand bei der finalen Kaufpreisfindung berücksichtigen. Eine Einheit (ehemaliges Zahnlabor mit ca. 102 m² im Mansardgeschoss) ist nicht vermietet und sollte vor einer erneuten Vermietung vollständig modernisiert (Umnutzung ggf. wieder zu Wohnraum) werden.
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Käuferprovision: provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung Highlights im Überblick:
- Wohn-/Geschäftshaus (Baujahr 1900)
- Architektur des Historismus
- ca. 951 m² vermietbare Fläche
- 7 PKW Stellplätze
- tw. Stuckdecken
- Aufzug
uvm.
Sonstiges Einzelbesichtigungen sind unter Einhaltung der Corona-Verordnungen möglich. Nehmen Sie zur Abstimmung eines Termins gerne mit uns Kontakt auf oder nutzen Sie unseren Online-Buchungskalender.
Energieausweis: Da es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal handelt, sind die Vorschriften gemäß § 16, 2-4 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen) und § 16a (Pflichtangaben in Immobilienanzeigen) der EnEV 2014 nicht anzuwenden.
Die Vermittlung im Alleinauftrag erfolgt durch die Firma Denk Mal Makler GmbH & Co. KG.
Die Angaben erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an die Denk Mal Makler GmbH & Co. KG erteilten Auskünfte.
