Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wer nach einer schönen Altbauvilla Ausschau hält ist, muss sich häufig auf einen langen und beschwerlichen Weg begeben. Denn solche Immobilien sind mittlerweile Mangelware am angespannten Immobilienmarkt geworden.
Sie sind auf der Suche nach einer wertbeständigen und nachhaltigen Kapitalanlage? Wir präsentieren Ihnen hier ein Sonder-AfA-Projekt in zentraler Toplage von Heidenheim. Mitten im Heidenheimer Stadtgebiet ist in den vergangenen Jahren auf einer ehemaligen Industriebrache ein neues Quartier entstanden. Mit zahlreichen Wohnungen in architektonisch anspruchsvoll gestalteten Häusern, modernem Lebensmittelmarkt, Pflegewohnungen und Kinderbetreuungseinrichtung: das Ploucquet-Areal (benannt nach dem Textilienunternehmer Christoph Friedrich Ploucquet).
Die dynamische Standortentwicklung sorgte dafür, dass das Viertel mittlerweile zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt zählt.
Umgeben von moderner Architektur liegt der denkmalgeschützte Solitär malerisch am Ufer der Brenz.
Bei dem stattlichen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 handelt es sich um eine Arbeit der Stuttgarter Architekten Richard Gebhard und Karl Eberhard, die das Gebäude für Metzgermeister M. Kentner erbauten. Die Architektur und Ausstattung sind geprägt durch viele Merkmale der "Stuttgarter Schule". Diese Stilrichtung verwarf den Historismus, vertrat aber trotzdem eine klassisch und konservativ geprägte Bauweise. Die Gestalt eines Bauwerks sollte aus der Konstruktion einer material- und werkgerechten Bauweise, ausgeführt in handwerklichen Traditionen und mit natürlichen Materialien, entstehen.
Die gepflegte Stadtvilla ist etwas in die Jahre gekommen. Dennoch besitzt das Gebäude den typischen Altbaucharme nebst fein ausgeführten Details. Schließlich stammt es aus einer Epoche, in der man es verstand, schön und wertig zu bauen.
Das voll unterkellerte 4-geschossige Gebäude wird nach erfolgter Restaurierung eine Wohnfläche von ca. 510 m² und eine Nutzfläche von ca. 135 m² haben (Baugenehmigung ist erteilt).
Die Stadtvilla verfügt über drei Etagenwohnungen (EG, 1. und 2. OG) und eine Maisonettewohnung (1. und 2. DG).
Die Erschließung erfolgt über das baujahrstypisch großzügig gestaltete Treppenhaus.
Das Gebäude wurde von den Eigentümern fortlaufend instandgehalten und ist in einem entsprechend guten baulichen Zustand.
Wohnung 1: Aus dem ehemaligen Metzgerladen im EG ist nach umfassender Modernisierung in 2014 eine sehr hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² entstanden.
Wohnung 2: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ihrer ca. 32 m² großen Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 140 m² wurde zuletzt 2005 renoviert.
Wohnung 3: 6 Zimmer auf ca. 135 m² Wohnfläche, üppige Raumhöhen (ca. 3,00 m) und ein genehmigter ca. 25 m² großer Balkon sind Merkmale der Mansardwohnung.
Wohnung 4: Für das 1. und 2. Dachgeschoss wurde der Umbau zu einer Maisonettewohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche genehmigt. Neue Lichtöffnungen werden faszinierende Lichtspiele in die Räume zaubern. Die schönen alten Holzbalken können bei der Sanierung des Daches freigelegt werden. Der bis zum First geöffnete Dachraum sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl.
Optional können wir Ihnen bei Interesse ein umfassendes Restaurierungskonzept zum Festpreis über ca. 1.150.000 € vorstellen.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem virtuellen Besichtigungsrundgang, für den wir Sie gerne freischalten.
Sie haben vorab Fragen oder wünschen weitere Detailangaben zu der Stadtvilla?
Wir freuen uns über Ihre Nachricht.
Gerne senden wir Ihnen umfassende Objektunterlagen zu und erstellen auf Wunsch eine individuelle Steuer- und Wirtschaftlichkeitsberechnung.
Käuferprovision: provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung Highlights im Überblick:
- Stadtvilla (Baujahr 1911)
- 510 m² Wohnfläche
- 4 Wohnungen: 115 m² bis 140 m²
W1: EG, Sanierung 2014, 120 m²
W2: 1. OG, Renovierung 2005, 140 m²
W3: 2. OG, Renovierung 2005, 135 m²
W4: 1./2. DG, Bühnenraum mit Baugenehmigung, 115 m²
- 4 Kfz-Stellplätze
- optional: Restaurierungskonzept zum Festpreis ca. 1.150.000 €
- KfW Effizienzhaus Denkmal
bis zu 120.000 € Förderdarlehen je Wohnung
bis zu 30.000 € Zuschuss je Wohnung
- Mieterwartung: ca. 9-10 € / m² / Monat
Lage Die Stadtvilla liegt malerisch am Fluss und unweit des Stadtzentrums von Heidenheim.
Es gibt Phänomene, die lassen sich nicht so einfach erklären. Dazu gehört auch die Anziehungskraft, die Wasser auf Menschen ausübt. Für die einen ist ein Ufergrundstück ein gesellschaftliches Statussymbol. Für andere bedeutet es schlicht mehr Lebensqualität. Was auch immer das Wasser so interessant macht, bleibt festzuhalten: Immobilien, die sich in seiner Nähe befinden, sind überaus begehrt und in der Regel mehr wert als andere.
Sonstiges Energieausweis: Da es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal handelt, sind die Vorschriften gemäß § 16, 2-4 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen) und § 16a (Pflichtangaben in Immobilienanzeigen) der EnEV 2014 nicht anzuwenden.
Die Vermittlung im Alleinauftrag erfolgt durch die Firma Denk Mal Makler GmbH & Co. KG.
Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an die Denk Mal Makler GmbH & Co. KG erteilten Auskünfte.
