Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die im Jahr 1912 gebaute "Alte Feuerwache" wurde in den Jahren 2011-2012 von einem erfahrenen Restaurationsunternehmen und unter Obhut der Denkmalpflege liebevoll saniert.
Wo früher die Feuerwehr und die Handelsschule untergebracht waren, genießen die Bewohner und Nutzer heute ein außergewöhnliches Wohn- und Arbeitsumfeld.
Die Erdgeschossflächen werden als Biosupermarkt und Biocafé genutzt, in den beiden Obergeschossen ist eine Augenarztklinik untergebracht und in den Dachgeschossen befinden sich Wohnungen.
Das Coronavirus legt unsere Gesellschaft lahm. Die Folgen für die Wirtschaft sind immens, auch die Immobilienwirtschaft bleibt nicht verschont.
Und man stellt sich die Frage, welche Standorte und Immobilienarten sich denn überhaupt noch für eine rentable Investition eignen.
Wir hoffen, mit diesem Angebot eine mögliche Antwort liefern zu können.
Zum Verkauf stehen 358 m² Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss, 20 m² Lagerfläche im Untergeschoss und ein Kfz-Stellplatz.
Die Umsatzzahlen im Naturkostfachhandel kennen schon seit Jahren nur positive Wachstumsraten. Die Entscheidung einer wachsenden Bevölkerungsgruppe, öfter Bio-Lebensmittel im Fachhandel zu kaufen zeigt, dass Menschen jedes Alters den Umbau von Landwirtschaft und Ernährung unterstützen: Beim Kaufverhalten in den Läden und mit zivilgesellschaftlichem Engagement.
Planbare Einnahmen und Wertbeständigkeit sind hier gewährleistet, denn die Flächen sind seit 2011 an die Firma Naturgut GmbH vermietet.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell 53.825 €.
Das regionale Biosupermarktkonzept von Naturgut schwimmt bereits seit 26 Jahren auf einer nachhaltigen Erfolgswelle.
11 Filialen bereichern die Region Stuttgart mit ihrem Angebot und überzeugen mit gutem Service, qualitativ hochwertigen und frischen Produkten sowie einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem virtuellen Besichtigungsrundgang, für den wir Sie gerne freischalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Käuferprovision: 2,32 % inkl. MwSt
Ausstattung Highlights im Überblick:
- Toplage am Rand der Esslinger Altstadt
- Baujahr 1912 / Kernsanierung 2010-2011
- 358 m² Einzelhandelsfläche im EG
- 20 m² Lagerfläche im Untergeschoss
- 1 Kfz-Stellplatz
- Aufzug
- Biosupermarkt
- Nettomieteinnahmen 53.825 € p.a.
Lage In der Kreisstadt Esslingen, die unmittelbar an das südöstliche Stadtgebiet von Stuttgart angrenzt, bilden große Industrieunternehmen der Branchen Automotive und Maschinenbau (u. a. Daimler, Festo, Eberspächer) die Basis für den starken Arbeitsmarkt.
Die Stadt mit ca. 93.700 Einwohnern (2019) ist beliebt und wächst. Sie wird einer amtlichen Prognose zufolge bis 2025 rund 5.000 Einwohner hinzu gewinnen.
Dass es den Menschen in Esslingen gut geht, erkennt man an einer überdurchschnittlichen Einzelhandelskaufkraftkennziffer von 111,0 (Bundesdurchschnitt 100).
Die Alte Feuerwache befindet sich am Rand der durch mittelalterliche Fachwerkgebäude geprägten Esslinger Altstadt.
Parkmöglichkeiten findet man u.a. vor dem Gebäude in der Tiefgarage "Küferstraße/Altstadt" (Kapazität > 400 Stellplätze).
Sonstiges Energieausweis: Da es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal handelt, sind die Vorschriften gemäß § 16, 2-4 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen) und § 16a (Pflichtangaben in Immobilienanzeigen) der EnEV 2014 nicht anzuwenden.
Die Vermittlung im Alleinauftrag erfolgt durch die Firma Denk Mal Makler GmbH & Co. KG.
Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an die Denk Mal Makler GmbH & Co. KG erteilten Auskünfte.
