Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Entwicklungsobjekte, die unter Denkmalschutz stehen und eine realistische Aussicht auf Rentabilität erwarten lassen, gibt es immer seltener.
Wir präsentieren Ihnen mit dem Wasserturm Ludwigshafen ein Entwicklungsobjekt, das gute Voraussetzungen für ein erfolgreiches Sonder-AfA-Projekt mit Neubau-Ergänzung besitzt. Aber auch der aktuelle Bauzustand bietet in den ersten drei Etagen hervorragende Vermietungs-/Nutzungsmöglichkeiten (Events/Ausstellung etc.)
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot im Bieterverfahren (Mindestgebot 980.000 €).
Die Geschichte des zwischenzeitlich unter Denkmalschutz gestellten Gebäudes beginnt 1942 mit dem Bau des unteren Teils, dem Luftschutzbunker Nr. 23. Der Bunker rettete während der verheerenden Bombardements zahlreichen Menschen das Leben. Direkt nach Kriegsende 1945 wurde der Bunkerteil zum Turmhotel umgebaut und bot bis in die 70er Jahre vielen Arbeitern eine Unterkunft nach der Arbeit im Wiederaufbau. Schon während der Zeit des Turmhotels wurde für die wachsende Stadt und das Wassernetz ein weiterer Hochbehälter notwendig und so nutzten die Technischen Werke 1953 den Bunker als Sockel für einen neuen Wasserturm, der bis ins Jahr 2010 in Betrieb war. Seit 2001 ist Bernd Albert Eigentümer des Turms. Mit der Vision einen Ort für Kulturschaffende zu gestalten, baute er die Räume um und nutzte sie als Atelier, für Ausstellungen, Events und als Kunstbühne. Nun wird ein neuer Turmeigentümer gesucht.
Das fast 46 Meter hohe Gebäude befindet sich nördlich der Innenstadt im Stadtteil Hemshof. Charakteristisch ist seine oktogonale Grundrissform und die Farbgestaltung der Fassade durch den "Farbphilosoph" Friedrich Ernst von Garnier. Das Quartier ist geprägt vom historischen Einfluss der Ludwigshafener Altstadt, Parkanlagen und grünen Innenhöfen, Kleinkunst und gehobener Gastronomie (bspw. Atable oder Gesellschaftshaus der BASF). Merkmale, die sich hervorragend für gehobenes Wohnen eignen.
Der Turm unterteilt sich in den ehemaligen Bunker (8 Stockwerke vom UG bis ins 6. OG) und den ehemaligen Wasserturm (5 mögliche Stockwerke vom 7. OG bis zur Panoramaebene).
Unter Berücksichtigung des historischen Bestands stehen Ihnen hier (baurechtlich) viele Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung:
Wohnen im Turm? Repräsentativer Firmensitz?
Die Vision: Im Bunkerteil befindet sich in jeder Ebene eine großzügige Wohnung mit Balkon oder Loggia (7 Etagen à 175 m²). Bodentiefe Fensteröffnungen bringen Licht und Atmosphäre in die Räume. Im Wasserturm entstehen auf jeder Ebene drei apartmentähnliche Wohnungen (4 Etagen à 3x 70 m²) und auf dem Panoramadeck ein Maisonette-Penthaus (ca. 220 m²). Der 7-geschossige Anbau schließt die Lücke zwischen Turm und den Häusern der Rollesstraße. Im Anbau befinden sich Wohnungen (6 Etagen à 100 m²). Parkmöglichkeiten der Fahrzeuge der Bewohner entstehen in einer Tiefgaragen- bzw. der Erdgeschossebene.
Oder haben Sie doch andere Ideen? Das Projekt ist skalierbar.
Wohnflächenpotential (Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Flächenangaben um geschätzte Werte handelt und für die Realisierung des Projekts u.a. weitere behördliche Genehmigungen erforderlich sind.)
Bunker: ca. 1.225 m²
Wasserturm: ca. 840 m²
Neubau: ca. 600 m²
Gesamt: ca. 2.665 m²
Der erste Schritt ist bereits getan: Es gibt eine positiv bescheinigte Bauvoranfrage.
Die bescheinigungsfähigen Sanierungskosten sind nach § 7i EStG erhöht absetzbar (Sonder-AfA).
Weitere Eindrücke können Sie auch gerne mit unserer 360 Grad Ansicht auf der Panoramaebene sammeln.
Einzelbesichtigungen sind unter Einhaltung der Corona-Verordnungen möglich. Nehmen Sie zur Abstimmung eines Termins gerne mit uns Kontakt auf oder nutzen Sie unseren Online-Buchungskalender.
Energieausweis: Da es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal handelt, sind die Vorschriften gemäß § 16, 2-4 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen) und § 16a (Pflichtangaben in Immobilienanzeigen) der EnEV 2014 nicht anzuwenden.
Ausstattung Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.
Der Mindestgebotspreis beträgt 980.000 €.
Gebote können bis 31.07.2021 schriftlich abgegeben werden.
Die Mindestvoraussetzungen für Gebotsabgaben sind u.a. folgende:
- der Bieter/Kaufinteressent muss sich durch ein amtliches Dokument (Personalausweis/Reisepass, Handelsregisterauszug etc.) identifizieren (Geldwäschegesetz)
- der Bieter/Kaufinteressent muss den Kaufgegenstand persönlich besichtigt haben
- der Bieter/Kaufinteressent muss Zugang zum Cloudordner mit Objektinformationen erhalten haben
- der Bieter/Kaufinteressent muss eine bankübliche Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis über die Höhe des Gebotsbetrags bereitstellen
Nach Ablauf der Gebotsabgabefrist, wird der Verkäufer mit den Bietern/Kaufinteressenten Kontakt aufnehmen, um über die grundsätzliche Zustimmung oder Ablehnung des jeweiligen Gebots zu entscheiden.
Bitte beachten Sie, dass erst der beurkundete Kaufvertrag maßgeblich für den rechtsverbindlichen Kauf ist.
Sowohl Bieter/Kaufinteressent als auch der Verkäufer sind in Ihrer Entscheidung frei, ob, wann, mit wem und zu welchen Bedingungen ein Kaufvertrag geschlossen wird.
Wir stehen Ihnen bei weiteren Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens zur Verfügung.
Lage Ludwigshafen ist Teil einer der wachstumsstärksten Regionen in Deutschland, der Metropolregion Rhein-Neckar (> 2,3 Mio Menschen). Geprägt von der chemischen Industrie mit weltweit agierenden Unternehmen wie auch einem gesunden und stabilen Mittelstand wird in der Region eines der höchsten Bruttosozialprodukte Deutschlands erwirtschaftet.
In den vergangenen Jahren hat sich viel bewegt, sodass sich der Standort nicht nur zu einem guten Platz zum Arbeiten, sondern auch zum Leben gewandelt hat. Unter dem Titel "Stadt im Wandel" ist die Stadt näher an den Rhein gerückt und hat sich neu positioniert. Sie entwickelt sich zunehmend zu einem Forschungs- und Innovationsstandort.
Sonstiges Die Anzahl der im Exposé angegebenen Zimmer (hier: 75) wurde fiktiv gewählt und hängt u.a. von der tatsächlichen Realisierung ab.
Die Vermittlung im Alleinauftrag erfolgt durch die Firma Denk Mal Makler GmbH & Co. KG.
Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an die Denk Mal Makler GmbH & Co. KG erteilten Auskünfte.
